基本的には殺人事件、自殺等の事実があった物件が対象なのですが、基準は曖昧で事例ごとに判断されているようです。

また死亡事故以外でも嫌悪施設（お墓、火葬場、暴力団事務所、宗教施設）も心理的瑕疵のある物件も告知義務の対象となるようです。

多少の差異はあるものの、マンションなどでは「上下左右」の部屋で瑕疵があった場合も告知をしなければならないようです。

告知年数に関しても明確な説明義務はなく、事故、事件の内容や周囲の認知度などを総合的に判断しているようです。

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