不動産売却までの流れ

こちらでは、皆様が売却をお考えになられたとき、

何から行動すればいいのか、という不安を解消していただく為に、

売却の手順をご紹介しています。

当社では、様々な状況に応じたお手伝いをさせていただきます。

 

売却相談

売却に対するお客様のご要望をしっかりお聞かせいただき、

売却方法のご提案や売出価格の算出方法、売却にかかる諸費用や税金のご説明を行います。

 ▼

売却物件の調査・価格査定

売却物件の適切な価格の算出方法は、類似物件の売買事例、

物件の希少性・建物内外の管理状況を考慮したうえで算出します。

当社では、簡易査定（メール・電話・ＦＡＸ）・訪問査定・不動産会社による買取査定（スピード売却）を無料で行っております。

媒介契約の締結

売却のご依頼を正式にお任せいただく際に、

フリーホームと媒介契約を締結します。

契約前に媒介業務と媒介契約内容についてご説明いたします。

売却活動の報告

インターネットはもちろん不動産会社の全国ネットワークを活用した物件情報紹介、

新聞折込チラシによる広告など、効果的な宣伝活動及び販売促進を積極的に行います。

このような売却活動の経過をお客様に契約形態に基づいてご報告いたします。

売買契約の締結

買主様が見つかり、価格や諸条件などの交渉に入ります。

売主様・買主様の双方にご納得いただいたうえで売買契約を締結します。

売買契約には物件状況等報告書や設備表などより、

物件の状況を買主様へ報告する義務がありますのでご説明します。

また、引渡しなどの諸条件もしっかりと確認します。

物件引渡しの準備・引越し

契約条項の履行に基づいて、売主様が物件引渡し前の準備を行います。

当社では、引越し・リフォーム・残置物の処分・ハウスクリーニング・解体業者・測量士・税理士相談・弁護士相談のサポートも行っております。

引渡し物件の最終確認

契約時に取り交わした物件状況等報告書や設備表をもとに物件の現状確認を行います。

不具合や問題点がないかを現地で最終確認いたします。

残代金の受領と物件の引渡し

買主様から残代金を受け取り、関係書類と鍵を渡して物件を引き渡します。

 

不動産購入までの流れ

 

こちらでは、皆様が購入をお考えになられた時、

何から行動しなければならないのか、という不安を解消していただく為に、

購入の手順をご紹介をしています。

当社では、様々な状況に応じたお手伝いをさせていただきます。

不動産購入の事前相談

お客様がどのような物件を希望されているのか、

また購入時期はいつ頃なのか、ご購入全般のご案内はもちろん、

物件を選ぶ際の注意点やポイントなどわかりやすくご案内いたします。

 ▼

資金計画

不動産の購入でまずはじめに重要なのが資金計画です。

お客様のご事情に応じた無理のない資金計画のご提案をいたします。

また、購入にかかる諸費用などもご説明いたします。

 ▼

物件を探して現地見学をする

フリーホームも加盟しています不動産全国ネットワークを活用し、

お客様のご希望に沿った不動産情報を収集しご案内いたします。

気に入った物件がみつかりましたら、営業担当者が現地見学にご案内いたします。

 ▼

住宅ローンの事前審査

実際の所、お客様が購入を希望されている物件価格まで住宅ローンが組めるのか不安ですよね。

事前に金融機関に申込をする事で不安を解消して、物件探しに集中して頂きます。

不動産売買契約のご締結

購入したい物件が決まった時点で、購入しますという意思表示を書面にて執り行います。

この書面を受け、条件などの交渉を担当者が責任を持って行います。

売主様、買主様の双方の合意の上、諸条件がまとまりましたら重要事項説明の後、

売買契約を締結いたします。

住宅ローンの正式なお申込み

売買契約の締結後すぐに住宅ローンの正式なお申し込みをして頂きます。

物件への引越し準備

正式に住宅ローンの承認がおりましたら、

現在住んでいる家が賃貸であれば事前に管理会社や大家さんに伝えましょう。

また、引越しの準備も始めます。

残代金の支払いと物件の引渡し

お客様が住宅ローンを申込みをしました金融機関にて、

売主様へ残代金の支払いを行います。

同時に物件の引渡しを受け、所有権移転登記の手続きを行います。

 

物件売却・購入についてのご相談はこちら

物件売却について Q&A